«Учитель миллионеров» Роберт Кийосаки говорит о том, что существует хороший и плохой долг. Если полученная сумма потрачена на то, что не приносит дохода, то такой кредит становится обузой. Ведь порой сумма, которая вынимается из семейного бюджета для выплаты по обязательствам, превышает взятую в 3 (!) раза. Но, если на полученные деньги приобрести, например, недвижимость, сдать ее в аренду, и ежемесячный приход будет превышать платежи по кредиту, то такой долг окажется хорошим. Он, наоборот, будет пополнять семейный кошелек. Хороший кредит поможет безболезненно приобрести жилье, оплачивая его полностью или частично чужими деньгами. Только необходимо предварительно продумать вопрос о налогах и документальном оформлении.
Стоит ли платить налог от сдачи квартиры?
Вопрос о легализации своих доходов от аренды каждый решает по-своему. Для кого-то — это единственный, основной источник существования, для других — дополнительный, для третьих — бизнес. В первом случае, обычно, хозяева переезжают к родственникам или в меньшее жилье. В качестве дополнительного дохода сдача квартиры в аренду используется пенсионерами. Участники 3-ей группы являются законопослушными и, обычно, платят подоходный налог в размере 13% от приходящих сумм. Хотя, если зарегистрироваться в качестве ИП (индивидуального предпринимателя), то налог будет составлять всего 6%.
Причем, стоит помнить о том, что государство следит за уплатой налогов. Известен случай, когда хозяина сгубило повышение арендной платы. Он не смог договориться с жильцами, и они пожаловались на него. В результате суд приговорил его выплатить и все причитающиеся налоги, и штраф в размере 100 тыс. руб. Но, чтобы спать спокойно и не уменьшать денежный поток от недвижимости, можно перевести ее в нежилую площадь (и сдавать, например, под офис). От этого и арендная плата, и стоимость квартиры будет выше. Главное, чтобы любые вложения приносили прибыль.
Что включать в акт приема-передачи квартиры?
При оформлении договора найма целесообразно ввести в него пункт о передачи в аренду имущества квартиры по описи, для чего оформить акт приема-передачи. В нем подробно описать и квартиру целиком, и каждый предмет в отдельности. Не лишним будет приложить фото- и видеосъемку, чтобы обезопасить себя в спорных ситуациях. А гарантировать выплату ущерба, причиненного жильцами, можно, оформив страховой депозит. Обычно его размер составляет ежемесячную плату и возвращается полностью жильцам при выселении, если нет потерь и разрушений.
